最近好多人私信问答留言，问我买房子还能不能涨，能不能买，我感觉还是专门写一篇对2023-2024房价趋势预测吧。
刚好我前几天去亲戚家拜年，然后有几个老小区管道坏了，供暖停了，施工人员都在那挖管道，地底下全是热气，我也真是领教了什么是供暖。
既然开年就跟房子这么有缘，就来聊吧。
1.央行会大放水，会保住头部房企，房价有的地区跌有的地区涨，但终归国家会给你扶持到稳涨小涨程度（政策扶持的那几十座城市不变的话，一些弱城市还得跌）。
你是不是会说，哈，房子能涨，这我开心了，我要买房，那实际呢？
外行普通老百姓当然只看房价是涨是跌啊，因为这20年大家都这么过来的，今天看哪个楼盘开了，哪个楼盘又涨价多少，在房子“价格”涨跌声中，全民狂欢。这是第一阶段，看房价阶段。
但是，现在中国各省房地产开始进入第二阶段，也就是“房地产流通性变现能力”阶段。
这怎么理解？
也就是说，你买的房子，你所在的城市所在的地区，房子能不能卖出去，房子还能不能流通起来，还能不能变现。
记住我这句话“凡是不能变现的房产，都是纸老虎”！
你1万一平买的，涨到2万，问题是没人接盘，没人买房，房子在未来可以预见的趋势下，是绝无可能大规模流通，这就跟货币一样，我疯狂放水，但是货币不流通都存在银行，依然拉不起经济来一个道理。
现在除了上面能给你政策、财政利好，我就问你买房，老百姓切切实实刚需买房的利好有吗？根本没有！
相反利空消息，不利消息倒是整天出来，人口加速减少，断崖式，暴跌式减少，到处利空，不利于买房，谁去买房？
2022年中国成为世界出生率倒数第一国家，千分之6，以前你嘲笑的韩国是千分之8，你1000人才生6个婴儿，未来中国房地产会啥样？
2022年中国807万对人结婚，又降了3.9%，所以结婚买新房的刚需，是不是又再降？
你给我找点除了投机客，老百姓真刚需买房的利好出来啊。
总结，外行继续看房价第一阶段，内行开始看地区房产的流通性变现能力的第二阶段。你要是能接盘你们城市核心地段房产，那我支持你买！其余市区你买房，呵呵，也行，毕竟买到心里安慰，我这房子起码没跌，我没赔，还小涨，买到了开心！
所以，恭喜看到我这篇文章的你，进入第二阶段了。
2.你家亲戚谁干基建干房地产相关施工的，听我的，转型成“老危房维护更新”企业，一样能赚爆，这是新风口。
一座建筑通常30年后就需要翻新维护，而中国建造了世界最多的二流建筑，维护的时间要提前到15-25年。
1980-2000年，中国建了1.2亿套房子，这期间中国土地财政猛涨，经济高速狂飙，时间20年，老房不多，而且炒房趋势越来越明显，不断合村并镇城市化，许多高领小区直接被丢弃，大家都买新房，各地方用于翻新维护的财政支出完全能够承担。
2000-2020年，中国建了1.8亿套房子，这期间也是中国土地财政狂欢高潮，房价涨的太多，有很多人无法换房，但我财政依然足够给你更新维护小区。
但是，这是2023了，你的狂欢结束了，你的土地财政已经行不通了，你只能靠印钱来维持财政了，你只能靠延期还债来维持财政了，你只能靠地方债务无限推给下一任来维持了。
别说这上亿套的房子，就是大量修建的城市基建、各种行政大楼，2025年左右，都开启大规模修缮，这种庞大“旁氏房地产经济”的轮回可是要来了。
主要经济大国都是地方财政免费翻修，我预测我们要组织小区集体交钱维修（当然可能从别的地方扣你钱去维修）。
点背的话，人喝水都塞牙。
2028年中国养老金收支平衡节点年，2035年中国养老金开始出现亏空，这种东西最容易计算，因为你劳动力每年交多少，每年多少人到60岁开始领养老金全清楚，这东西绝对出不了错。
你2025之后还要大量修缮财政，还要养老金财政，哦也！
所以，我要做贡献，拉动房地产，房子年龄太大的，我支持你换好点地段的新房。
深圳市聘请了一家外国翻新维护公司，给深圳市一座著名公共大楼改为“深圳市儿童妇女中心”，又让老外赚的盆满钵满。
国内这种尚数空白，有能力的老板，不怕地方欠你钱，赶紧入坑，成立翻新公司啊。
别人还在聊涨跌，你清楚只看地段，只看房子流通性，比他们懂房子了。
