一年四季，春夏秋冬，万物都有它的规.律，楼市也不例外。
2020年年初，一场疫情打乱了节奏，打断了楼市自然生产的脉络,“小阳春”被扼杀在摇篮里。
不过，冬去春来，当疫情被慢慢控制后，楼市的春意愈加盎然，二线城市先后放松落户政策，珠三角、长三角先后掀起复苏热潮。
而与之到来的是，杭州、宁波、深圳等多地楼市调控再升级，“三道红线”出台.....
12月即将收尾，2020年的楼市发生了什么，你都了解吗?
在此，我们用8个关键词总结今年楼市的热点事件，帮你解读2020年楼市。
01
3月底，苏州落户新政落地：本科45周岁以下，无需社保，可以直接落户；全日制专科，在苏工作，35周岁以下，社保缴纳6个月以上，便可在苏州落户，5月1日 开始实施。(详情可参考：落户新政“满月”，有人“成群结队”来苏州！房价还能稳住吗？)
落户条件的放松，必定会释放出一-批房票，在某种程度上被视为变相的“放松限购”。但苏州要发展，缺少不了人才的支撑。不仅是苏州，就连上海、广州这样的-线城市也连放大招，吸引人才。
02
蛋壳的暴雷，不仅仅触犯了租客、房东的底线，更是触犯了金融的底线。对租客,蛋壳要求租客押一付三，一次性付清租金。但给房东租金时，它每个月一结账。
这样的模式，其实也是变相的杠杆。对于喔客来说，每租出去一套房子，手里就有了现金流。资金链没有断裂的时候，-切正常。但一旦断裂，受伤的就是租客和房东。
在近期召开的中央经济会议上，提出重视保障性租赁住房建设，加强完善长租政策的同时，加大租赁住房的土地供应，并减轻租赁住房税费，整顿长租公寓市场。
租赁强监管时代即将来临，“ 黑心”企业会被慢慢清除，长租公寓行业会越来越健康，租客各方面权益将得到保障。
03
今年8月，房地产出了一条新规，设置了三道融资红线。
1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
2、净负债率不得大于100%；
3、现金短债币不得大于1倍。
根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。
红色档：如果三条红线都触碰到了，不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：如果碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
三道红线是监管部门第一次给房企举债明确了标准，且将于2021年1月1日起全行业推行。
这也意味着，接下来房地产市场融资环境将进一步收紧，部分房企将面临融资困境。
04
在疫情期间，线上活动封禁，能搬到线上的东西，全都搬到了线上。
就连看似与互联网无关的房地产，在这段时间也诞生了“网上售楼处”、“直播卖房”。
对于房子来讲，直播只能作为整个销售过 程中的一种营销手段，购房者不一定会在直播过程中下单，但是通过直播，很多人会对楼盘留下印象。
房子作为大宗资产，是一种非常特殊的商品，对于主播的专业性要求会很高。
这也是为什么，即便请来知名大咖，如果不懂房地产行业，在直播效果上会远不如熟悉楼盘的房产销售。
总之，房地产领域对于直播的关注度已经开始了，但对于直播的应用还只是一个起点。
05
7月底，政治局会议中提出“房住不炒”、将市场拉回理性。8月22日，在长三角发展座谈会上，“房住不炒”再次被提出；12月18日，中央经济工作会议上，再次重申“房住不炒，房地产长效吉之美”，定调明年的楼市。
这就意味着，严格监管态势依旧会持续，大涨大跌都不可能出现，自住购房者可以安心好好选房了。
06
去年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革，基准利率(4.9%) 退出舞台，LPR全新亮相。
今年3月1日开始，存量个人住房贷款定价、基准转换工作正式拉开帷幕，对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR, LPR会随着市场的利率波动而变化。
从8月25日-8月31日，全国多家银行发布通知，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换参考LPR的浮动利率。
也就是说，如果不主动申请转换固定利率，银行将自动转换为LPR利率，而2021年以后买房LPR模式将会成为所有人唯一的选择。
07
截止12月28日12:00，苏州二手房挂牌量达9.9万套，即将突破10万套。接下来，随着新房不断交付，二手房挂牌量将可能进一步上升。
这也意味着，二-手房市场进入一个新得阶段，买卖双方的心理战已开启。
当然，这数字也并没有那么可怕；苏州落户新政颁布后，大量人口涌入，购房需求一直存在。
08
10月，苏州出台楼市新政：
1、样板间要求“所见即所得”；
2、严格设定精装标准
3、不得随意降标准
4、精装所有户型必须做精装样板
5、样板房需要保留三个月
6、该新政已实施
大多数楼盘交付时，业主们都忍不住去维权，期房与现房之间的落差实在太大了。买期房时看到的都是美好的一面，买现房时看到的却是不好的一面。
这是普通楼盘都存在的问题。
苏州的精装修新政，有利于购房者，也让商品住宅回归本身的价值和模样。
2020年对每个人来说，都是一个非常特殊的年份，我们有很多值得回忆的瞬间，也有令人沮丧低落的至暗时刻。
2020年的故事即将结束，让我们一起期待来年乘风破浪！
