每到年底，各种榜单、盘点就来了。房地产自然也不会错过。如果用一个词来形容2020年的房地产，我想用“乘风破浪”。
对于房产行业和购房、租房的人来说。2020年注定是难忘的。年末将至，全能老师也来凑个2020年房地产十大热词榜单。
【直播卖房】
年初疫情防控走向常态化，如果说疫情对很多行业都造成冲击，房地产注定是受创最大的一个，线下卖不了房，网络直播卖房就成为房地产开发企业引流的有利方式。
明星、主持人、网红以及知名企业家……各色人等纷纷挂起直播，互动、礼品、打折……层出不穷的方式吸引一大批人的注意，虽然房子没卖多少，但品牌热度却是蹭蹭蹭往上涨。
【全民卖房】
6月16日，五大中介机构发布联合声明：坚决不接受任何“全民经纪人”等模式的分销项目合作或类似操作行为；打击公司经纪人个人以所谓“全民经纪人”营销模式的各种走私单行为等。公开抵制渐入热潮的“全民经纪人”模式。
【烂尾】
烂尾年年有，今年特别多。
今年以来，各种“烂尾”楼爬上热搜，引起吃瓜群众数亿次围观。
加上疫情影响，“烂尾”现象更是加剧，媒体报道、受害者说法，背后是无数家庭让人唏嘘的“烂尾”人生，这也是各地出台商品房预售资金监管政策的大背景。
【房住不炒】
2016年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”；
今年4月17日召开的中共中央政治局会议重提“房住不炒”；
“十四五”规划明确表示，坚持“房住不炒 ”定位，这已成为未来5年的房地产调控定调，促进房地产市场健康稳定发展。
【三道红线】
8月20日，住建部、央行银行召开重点房地产企业座谈会，会议提出“三条红线”。三道红线具体指：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。
【万人摇房】
11月，深圳楼市投资火热，“代持炒房”等投机炒作行为不断涌现，深圳部分楼盘出现万人抢房的现象。
除深圳外，今年早些时候，成都、南京、杭州、西安等城市部分楼盘也出现过“万人摇”现象。
【长租公寓】
前几年在国家租购并举政策鼓励下，各路资本纷纷试水长租公寓，长租公寓爆雷现象也偶有发生。
今年受疫情冲击影响，长租公寓“爆雷”持续发酵，特别是蛋壳等头部长租公寓企业也跌下神坛，由于牵涉房东、租户和金融机构甚广，备受各界关注。
【房贷利率】
8月12日，五大国有银行发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为LPR定价。
根据公告，如果客户对转换结果有异议，可于12月31日前，进行自助转回或与贷款经办行协商处理。
【零门槛落户】
进入12月，一周之内，福州、广州、青岛、重庆四座城市先后发布新的落户政策。12月22日，苏州发布通知，准备实施“租房可落户”的政策。
联系到中央经济工作会议中对房地产市场的定调，在推动“租赁并举”“租购同权”政策实施的环境下，“零门槛”落户规模或将进一步扩大。
【民间借贷】
8月20日，最高人民法院发布借贷新规，其中最受关注的一点是，《规定》调整后的民间借贷利率的司法保护上限，以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%，相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。
当然，2020即将过去。虽然有过跌宕起伏，但无论如何，今年没能打垮我们的，明年就会让我们更强大。
