集美区通过创新发展模式，有效整合政府、企业和乡村资源，推动村集体经济高质量发展，以深化改革激活乡村振兴动能，为地区经济社会发展注入新动能。
截至目前，集美区已建成集体发展用地项目19个，已投入运营项目村集体年收益总计约6000万元，惠及19个村（社区）、超5万人。
科学规划
提前预留优质发展用地
项目规划缺乏全局性、科学性，因地制宜的项目难找、难引进，是村集体经济发展面临的普遍难题。为了破解村集体经济发展瓶颈，集美区以“规划先行、有序开发”为理念开展农村集体发展用地规划建设，根据用地调整变化和指标需求，启动预留发展用地选址规划编制，分别于2015年和2022年委托厦门城市规划设计研究院编制完成《集美区各镇街村庄发展用地选址规划》（2015年成果）和《集美区村庄拆迁安置及集体发展用地实施规划》（2022年成果），将用地指标、地块位置、用地面积、建筑面积、用地现状等信息全部规划落图。
“在发展用地选址确定上，坚持以民为先，尊重集体意愿，尽可能选择区位优、潜力大、发展价值高的地块作为农村集体预留发展用地。”集美区农业农村局相关负责人介绍，早在2006年，集美区就开始探索集体发展项目和机制，在市、区、镇的大力支持下，当时灌口镇上头亭率先建成集体经济发展项目，由村民入股集资兴建，一年租房收入约有330万元。
截至目前，全区农村集体发展用地总面积约157万平方米，其中已批发展用地约66.37万平方米，规划预留发展用地约91万平方米，实现全区45个可享受发展用地指标的村（社区）用地全覆盖，为保障集美区村集体发展用地项目有序开发建设奠定了基础。2023年，全区可享受发展用地指标的村（社区）集体经济收入全部达到50万元以上。
多元开发
有效促进村集体经济发展
集美区不断探索和实践村集体发展用地的多元化开发建设模式，成功实施了村集体自筹自建、财政垫资国企代建村集体回购、“村集体+地方国企”和“村集体+央企”合力推动等多种模式，有效促进了村集体经济的发展壮大，为城乡一体化发展和农民持续增收提供了坚实的支撑。
集美区鼓励村集体股民自投资金参与项目建设，确保村民拥有百分之百的股权，从而保障了村民世代的完整收益。叶厝霞梧大厦、兑山综合楼等自建项目的成功实施，不仅推动了城市化进程，更维护了农民的长久利益。
面对村集体资金短缺的挑战，集美区采取了财政垫资、国企代建、村集体回购的模式，有效优化了资源配置的同时将开发时序大为提前。英村文教区后勤服务中心、新村外口公寓的成功回购，为村集体带来显著的年租金收益。
整合资源、优势互补，集美区大力推动村集体与地方国企或央企的合作开发模式，共同推动项目的成功实施。三李城商业中心即灌口万达广场由本地国企集美发展集团与三社村、李林村合作开发，是全市首个集体经济发展项目，不仅带动了2500余个就业岗位，还为两村入股村民带来稳定的年均分红。村集体与轨道集团合建的杏锦路站综合体、与中建四局合建的西亭人才房等项目也取得阶段性成效。
“国企出资本和管理经验，村集体出土地和劳动力资源，双方整合资源、优势互补，共同推动项目的成功实施。”集美发展集团相关负责人介绍，合作开发不仅破除了集体用地碎片化的开发困局，还为存量预留发展用地的健康良性发展提供了可靠范本，提供更多的就业机会，有效盘活闲置用地，带动当地经济的发展，实现村民和村集体收入的持续增长。
“为了进一步鼓励区属国企积极参与村集体发展用地的项目合作开发，集美区对参与合作开发的区属国企给予了额外的项目建设补助。”集美区农业农村局相关负责人介绍，2021年以来，区级财政已落实补助资金9456.7万元，有效激发了国企的参与热情和创新活力。
金融赋能
增强村集体经济发展动力
集美区大胆探索金融服务创新，通过用好“财政+金融 ”政策工具包，深化政银村合作，为村集体项目建设提供金融赋能，推出“党建+金融助理+多社融合”模式，打通金融服务“最后一百米”，更好地满足了乡村振兴多元化、多层次的金融需求。
